Cuenta 31 - Propiedades de inversión

Incluye las propiedades (terrenos o edificaciones) cuya tenencia (por el propietario o por el arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero para financiar una propiedad de inversión), tiene el propósito de obtener rentas, aumentar el valor del capital o ambos, en lugar de utilizar dichas propiedades para: a) la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos; o, para, b) su venta en el curso normal de las operaciones.

Nomenclatura y descripción de las subcuentas

• 311 Terrenos. Urbanos o rurales que se mantienen para obtener ganancias de capital y/o para su arrendamiento a terceros.
• 312 Edificaciones. Incluye los inmuebles destinados a la obtención de rentas mediante su alquiler a terceros o mediante su incremento de valor.

Reconocimiento y medición

Los bienes que componen esta cuenta deben registrarse inicialmente al costo de adquisición, incluyendo los costos asociados (NIC 40, párrafo 20). Si la propiedad de inversión fue financiada con una operación de arrendamiento financiero, el costo inicial se reconocerá al importe que resulte menor entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mínimos por arrendamiento (NIC 40, párrafo 25).

Con posterioridad a su reconocimiento inicial todas las partidas de propiedades de inversión deben ser medidas a su valor razonable con cambios en resultados, o al costo menos el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor y menos la depreciación acumulada (NIC 40, párrafo 30).

Los intereses devengados durante el período de construcción de propiedades de inversiones que clasifican como activos aptos, según se definen en la NIC 23, se capitalizan hasta el momento en que el activo esté en condiciones de ser utilizado en el propósito de negocio.

NIIF PYMES: Mientras que de acuerdo con las NIIF completas, la elección del modelo de medición en el reconocimiento posterior, valor razonable o costo, no está sujeto a condición, la sección 16 de la NIIF PYMES establece como modelo de medición el de valor razonable, cuando dicho valor puede ser medido sin costo o esfuerzo desproporcionado. Si ese no es el caso, entonces puede seguirse el modelo del costo, similar al de los bienes de propiedad, planta y equipo.

Por otro lado, no se admite la capitalización de intereses en ningún caso.

Dinámica contable

Es debitada por:

• El costo de adquisición o de construcción, acondicionamiento o equipamiento.
• La transferencia de activos inmobiliarios de la cuenta de propiedad, planta y equipo, cuyo propósito de negocio se cambia al de este tipo de activo.
• La transferencia del costo de construcciones en curso terminadas.
• Los costos de financiación en el caso de activos aptos, acumulados durante la etapa de construcción.
• Las mejoras y renovaciones capitalizables.
• Los incrementos de valor por medición al valor razonable.

Es acreditada por:

• El costo de las unidades vendidas o retiradas, o transferidas a la cuenta de activos no corrientes disponibles para la venta.
• La transferencia a la cuenta de propiedad, planta y equipo, cuando se destinan al uso de la entidad.
• Las disminuciones de valor por medición al valor razonable.

Comentarios

Aquellas inversiones en inmuebles cuya política contable de medición se realice a valor razonable, no están sujetas a depreciación. En el caso de no existir un mercado activo que determine dicho valor, se podrá optar por el valor razonable sobre la base de una valuación hecha por un tasador independiente.

En el caso que un inmueble se utilice, en una parte para arrendar a terceros o aumentar el valor del capital y en otra, para uso en la producción o propósitos administrativos, y si estas porciones pueden ser reconocidas separadamente, la entidad deberá registrar tales porciones en forma separada, en las cuentas, 31 Propiedades de inversión y 33 Propiedad, planta y equipo, el valor correspondiente a cada porción de activo.

Un activo que se haya dispuesto para la venta en lugar de su uso continuado, debe ser clasificado como activo no corriente mantenido para la venta, en la cuenta 27.

NIIF e Interpretaciones relacionadas

• NIC 16 Propiedad, planta y equipo
• NIC 17 Arrendamientos (vigente hasta 2018)
• NIC 23 Costos por préstamos
• NIC 36 Deterioro del valor de los activos
• NIC 40 Propiedades de inversión
• NIIF 5 Activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones discontinuadas
• NIIF 13 Medición del valor razonable

NIIF PYMES:

• Sección 16 Propiedades de inversión
• Sección 17 Propiedades, planta y equipo
• Sección 25 Costos por préstamos

Si quieres conocer otros artículos parecidos a Cuenta 31 - Propiedades de inversión puedes visitar la categoría Dinámica contable.